红河厂房建筑评估 征地拆迁评估 损失赔偿评估 补偿

资产评估的前期工作是指由业务受理、制订计划和指导受理单位准备申报资料组成的工作体系。它不仅要约定评估业务涉及各方的权利和义务，而且要根据评估工作的实际需要建立相应的信息系统，同时还要协调与委托单位的关系，使申报工作得以顺利进行。中国资产评估协会1999年相继出台的《中国注册资产评估师职业道德规范》、《资产评估业务约定书指南)和(资产评估计划指南)等文件为完善该项工作提供了制度保证。要在这些文件的指导下进行资产评估的前期工作。
节 资产评估的业务受理
一、业务受理的基本程序
资产评估业务随着我国社会主义市场经济目标模式的确立得以迅速扩张，同时出现了通过招投标方式取得评估项目的案例，这对评估机构在事前搜集和整理相关信息，明确其执业权利和责任提出了更严格的要求，所以有必要了解业务受理的基本环节。
（一）项目接洽，明确评估基本事项
项目接洽是指评估机构及其人员与委托方就评估具体业务迸行洽谈，以明确资产评估中的基本事项，主要包括:评估目的、评估对象、评估范围和评估基准日。
（二）查勘评估对象和查阅关于评估目的、评估对象、评估范围及评估基准目的基础材料
做好查勘、查阅工作的目的在于迸一步落实评估目的、评估对象、评估范围和评估基准日，为项目的风险评价和签订评估业务约定书提供准备。上述基础材料主要包括:有关评估目的合法文件或证明文件、资产产权权属证明文件、确定评估对象状态的资料以及委托方的其他资料，如企业性质、规模、经营管理情况等。
（三）风险评价
资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能会遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理地完成评估任务的把握程度。由于评估机构和评估人员的执业能力所限，完成某些特殊资产的评估是有困难的，甚至是难以胜任的。在有些场合下，由于外界条件所限难以在规定的时间里圆满地完成评估任务。而在某些场合下，评估机构和评估人员难以达到客户所提出的评估条件或对评估结果的主观要求等。所有这些都会构成资产评估的风险。风险评价是资产评估前的一项非常重要的工作，进行风险评价应考虑以下几个方面的因素:
1．了解和掌握客户的基本情况;
2．引起资产评估的经济行为的合法性;
3．是否具备资产评估的基本条件;
4．客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制;
5．评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士;
6．是否有影响评估独立性和客观性的其他因素等。
（四）签订资产评估业务约定书
约定书是指资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利与义务等事项的书面合约。它必须符合《人民共和国合同法)的规定，并具有法定约束力。在这里，委托人是指向资产评估机构提出业务委托，并与之签订约订书的单位或个人。该约定书应包括如下内容:
1．签约各方的名称:指委托方与资产评估机构的全称;
2．委托资产评估的目的:应写明委托的资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其经济行为类型等;
3．资产评估范围:须简要写明纳人评估范围的资产类型，如流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他特殊资产等，以及资产分布情况和资产特性等;
4．签约双方权利与义务:应在业务约定书中载明委托人与资产评估机构各自应享有的权利和履行的义务;委托人应享有按约定时间获得完整报告书的权利，同时应履行支付评估费用和提供必要的工作条件的义务;评估机构应享有要求委托方提供有关评估资料的权利以及获取评估费用的权利，并履行完成资产评估报告的义务;
5．在约定书中应写明评估基准目的具体日期。评估基准日应由评估机构根据经济行为的性质与委托方协商确定，并尽可能与评估目的的实现日接近;